వ్యవసాయ భూమిని అభివృద్ధి ఉపయోగం కోసం మార్చడం

ఒక ప్రాజెక్టును అభివృద్ధి చేయాలని కలలు కంటున్నారు కాని ఆస్తిని వ్యవసాయ భూమిగా వర్గీకరించారా?

వ్యవసాయ సంస్కరణల విభాగం (DAR) భూ వినియోగ మార్పిడిపై 2002 సమగ్ర నిబంధనలపై ఇటీవలి సవరణలు ఇచ్చినందున మీ కల సాకారం కావడానికి కొన్ని పత్రాలు మాత్రమే ఉండవచ్చు.



ఫిలిప్పీన్స్లో అధీకృత గృహ అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు



భూ వినియోగ మార్పిడిని నిర్వచించడం

వ్యవసాయేతర ప్రయోజనం కోసం లేదా అదే వ్యవసాయ ఉపయోగం కోసం వ్యవసాయ భూమి యొక్క ఒక పార్శిల్ యొక్క ప్రస్తుత భౌతిక వినియోగాన్ని సవరించే చర్య లేదా పద్ధతిగా భూ వినియోగ మార్పిడి నిర్వచించబడింది, కాని నేల సాగు కాకుండా, పంటలు మరియు చెట్లను పెంచడం ద్వారా ఆమోదించబడినది DAR.

ఏదేమైనా, భూ వినియోగ మార్పిడి పున lass వర్గీకరణకు భిన్నంగా ఉందని గమనించాలి. భూ వినియోగ మార్పిడితో పోల్చితే, పున lass వర్గీకరణ అంటే వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించుకునే సామర్థ్యాన్ని తెలుపుతుంది. ఏదేమైనా, ఒకే వ్యవసాయ భూమిని వేర్వేరు ఉపయోగం కోసం ఉపయోగించుకోవడానికి ఇది భూమి యజమానిని స్వయంచాలకంగా అనుమతించదు. మార్చబడిన భూమి అదే సమయంలో భూస్వామికి గతంలో వర్గీకరించబడిన వ్యవసాయ భూమిని దాని మార్చబడిన, ఇప్పుడు ఉద్దేశించిన ఉపయోగంలోకి ఉపయోగించుకునే నిజమైన హక్కును ఇస్తుంది. ఎగ్జిక్యూటివ్ ఆర్డర్ (EO) 129-A, మరియు 1987 యొక్క సవరించిన అడ్మినిస్ట్రేటివ్ కోడ్ యొక్క పేరా (13), సెక్షన్ 3, టైటిల్ XI చే సవరించబడిన రిపబ్లిక్ యాక్ట్ నంబర్ 6657 లోని DAR యొక్క సెక్షన్ 65 ప్రకారం ఇది, లేకపోతే EO No . 292. జూలై 9-13 నుండి సౌదీకి విమానాలను PAL రద్దు చేసింది ఖాతాదారులకు ఇప్పుడు ఆన్‌లైన్‌లో పిఎన్‌బి ఖాతాలను తెరవడానికి అనుమతి ఉంది పిహెచ్ వ్యవసాయం యొక్క పేలవమైన రాష్ట్రం తప్పుదారి పట్టించిన విధానాలపై నిందించబడింది



వ్యవసాయ భూములు ఫిలిప్పీన్స్లో అమ్మకానికి ఉన్నాయి

మేజిక్ సిమ్స్ యొక్క కళ 4

ఏదైనా వ్యవసాయ భూమి భూ వినియోగ మార్పిడికి అర్హత ఉందా?

చిన్న సమాధానం లేదు. అయితే, పొడవైన సమాధానం మూడు వర్గాలుగా విభజించబడింది: కన్వర్టిబుల్ భూములు, మార్పిడి కోసం చర్చించలేని ప్రాంతాలు మరియు మార్పిడి కోసం అధికంగా పరిమితం చేయబడిన ప్రాంతాలు.

జూన్ 15, 1988 నుండి అమల్లోకి వచ్చిన ఆర్‌ఐ నంబర్ 6657 ప్రకారం, మార్పిడి కోసం అర్హత ఉన్న వ్యవసాయ భూములను వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు నివాస వంటి వాణిజ్యేతర ఉపయోగాలకు స్థానిక ప్రభుత్వ యూనిట్ ద్వారా లేదా రాష్ట్రపతి ప్రకటన ద్వారా తిరిగి వర్గీకరించాలి. జూన్ ముందు వర్గీకరించబడిన వ్యవసాయ భూముల కోసం 15, 1988, అయితే, మినహాయింపు క్లియరెన్స్ పొందడంపై DAR యొక్క మార్గదర్శకాలు వర్తిస్తాయి.



మార్పిడి కోసం చర్చించలేని ప్రాంతాలను మరింత రెండు విభాగాలుగా విభజించవచ్చు. మొదటిది పర్యావరణ మరియు సహజ వనరుల శాఖ (DENR) నిర్ణయించిన నేషనల్ ఇంటిగ్రేటెడ్ ప్రొటెక్టెడ్ ఏరియాస్ సిస్టమ్ (నిపాస్) కింద వర్గీకరించబడిన వ్యవసాయ భూములు. రెండవ వర్గంలో నేషనల్ ఇరిగేషన్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎన్‌ఐఏ) వివరించిన విధంగా ప్రస్తుత నీటిపారుదల సౌకర్యాలతో సాగునీటి, సాగునీరు మరియు వ్యవసాయ భూములు ఉన్నాయి.

చివరగా, మార్పిడి కోసం అధికంగా పరిమితం చేయబడిన ప్రాంతాలు ఈ క్రింది వాటిని కలిగి ఉన్నాయి: సంస్థ నిధుల నిబద్ధతతో నీటిపారుదల భూములు, కానీ నీటిపారుదల ప్రాజెక్టుల పరిధిలోకి రావు; వ్యవసాయ-పారిశ్రామిక పంట భూములు; ఎత్తైన ప్రదేశాలు లేదా 500 మీటర్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తులో ఉన్న ప్రాంతాలు అధిక-విలువ లేదా అర్ధ-సమశీతోష్ణ పంటలను పండించగల సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శిస్తాయి; భూమి మదింపు మరియు సముపార్జన నోటీసు ఉన్న భూములు, మరియు; ఎన్విరాన్‌మెంటల్ క్రిటికల్ ఏరియాస్ (ఇసిఎ) లో ఉన్న లేదా ఎన్విరాన్‌మెంటల్ క్రిటికల్ ప్రాజెక్ట్స్ (ఇసిపి) తో సంబంధం ఉన్న భూములు.

అధీకృత గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులు మినహా, వ్యవసాయ భూములు మార్పిడికి అధికంగా పరిమితం చేయబడ్డాయి మరియు ఐదు హెక్టార్ల విస్తీర్ణంలో ఉన్న రాష్ట్రపతి వ్యవసాయ సంస్కరణ మండలి (PARC) భూ వినియోగ సాంకేతిక కమిటీ (PLUTC) చర్చలు జరపాలి.

క్రమబద్ధీకరించిన ప్రక్రియలు

2019 యొక్క అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఆర్డర్ (AO) నంబర్ 1 ద్వారా, ఈ విభాగం ఫిలిప్పీన్స్లో భూ వినియోగ మార్పిడి యొక్క సుదీర్ఘ ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించే లక్ష్యంతో దాని మార్గదర్శకాలను మరియు పద్ధతులను ఇప్పుడు సవరించింది. భూ మార్పిడి కేసుల ప్రక్రియను వేగవంతం చేయాలనే ఆశతో AO No. 1, సిరీస్ 2002 పై నిర్దిష్ట నిబంధనలను సవరించడం ద్వారా ఇది జరిగింది.

ప్రారంభించడానికి, భూ యజమాని లేదా అతని / ఆమె అధికారం కలిగిన ప్రతినిధి మాత్రమే భూ వినియోగ మార్పిడి కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు మరియు అన్ని సహాయక పత్రాలను సమర్పించవచ్చు. ఏదేమైనా, RA 6657 కింద స్వాధీనం చేసుకున్న వ్యవసాయ భూములు దరఖాస్తుదారు వ్యవసాయ సంస్కరణ లబ్ధిదారులైతే మాత్రమే అనుమతించబడతాయి. లబ్ధిదారుడు కూడా భూమి యొక్క పూర్తి ధర కోసం చెల్లించాలి.

వేగవంతమైన ప్రాసెసింగ్ సాధించడానికి, తాజా మార్గదర్శకాలు వ్యవసాయ శాఖ (డిఎ) సర్టిఫికేట్ వంటి భూ వినియోగ మార్పిడికి కొన్ని అవసరాలను కూడా తొలగించాయి; DENR యొక్క పర్యావరణ వర్తింపు సర్టిఫికేట్ (ECC), కొన్ని షరతులపై, మరియు; జాతీయంగా ప్రకటించిన విపత్తు తరువాత స్థానభ్రంశం చెందిన వర్గాలకు పునరావాసం లేదా పునరావాస ప్రదేశాలుగా ఉపయోగించాల్సిన ప్రాంతాలకు మార్పిడి గ్రాంట్, ఇవి వ్యూహాత్మక వ్యవసాయం మరియు మత్స్య అభివృద్ధి మండలాల్లో (SAFDZ) భాగం కావు.

తాజా సవరణలతో, ధృవీకరించబడిన నిజమైన కాపీల స్థానంలో ల్యాండ్ హోల్డింగ్ మరియు దాని రిజిస్టర్డ్ యజమాని (ల) ను నిర్ధారించడానికి భూమి టైటిల్స్ యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ కాపీలు ఇప్పుడు అంగీకరించబడుతున్నాయి. ఏదేమైనా, ఈ నిర్దిష్ట సవరణ ద్వారా కింది ప్రాంతాలు లేవు: బాసిలాన్ (ఇసాబెలా); బటనేస్ (బాస్కో); కాడిజ్ సిటీ; కాగయన్ (తువావో); డాపిటన్ సిటీ; నీగ్రోస్ ఆక్సిడెంటల్; తవి-తావి ప్రావిన్స్ (బొంగావో); సిలే సిటీ మరియు; సులు (జోలో).

సున్నితమైన ప్రజా లావాదేవీల వైపు

భూ వినియోగ మార్పిడిపై 2002 సమగ్ర నియమాలు వంటి ప్రధాన చట్టాలను సరళీకృతం చేయడం ఒక అద్భుతమైన కార్యనిర్వాహక పద్ధతి, విభాగం యొక్క చొరవకు ధన్యవాదాలు. అయినప్పటికీ, ఇది వ్యక్తిగత అనుమతులను పొందడంలో అదనపు ఇంకా అనవసరమైన ఫీజులను నివారించడానికి మాత్రమే కాదు. బదులుగా, ఇలాంటి లక్ష్యాల సవరణలు వ్యవసాయ అభివృద్ధిని స్థిరమైన ఆర్థిక వృద్ధి వైపు ఉపయోగించుకునే సమగ్ర భూ విధాన చట్రాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి దేశాన్ని అనుమతిస్తుంది.

రచయిత ఫుల్గర్ ఆర్కిటెక్ట్స్ యొక్క ప్రధాన వాస్తుశిల్పి, స్థానిక మరియు అంతర్జాతీయ ప్రాపర్టీ డెవలపర్‌లకు రియల్ ఎస్టేట్, హోటళ్ళు, కండోమినియంలు, వాణిజ్య మరియు మిశ్రమ వినియోగ టౌన్‌షిప్ అభివృద్ధికి ప్రత్యేకమైన మరియు వైవిధ్యమైన ప్రణాళిక మరియు రూపకల్పన ప్రత్యేకతలలోకి రావడానికి సహాయపడే ఒక నిర్మాణ సంస్థ మెటా- తదుపరి ఫిలిప్పీన్ నిర్మాణంలో ఆధునికమైనది